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大连:本周金州新区销售居首,二手房降价房源量占比小幅回落

ccroc1 地方新闻 2019年11月29日
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一、LPR下调有助房地产市场发展 将有助房企去库存
近日,央行宣布最新1年期贷款市场报价利率(LPR)为4.15%,此前为4.2%;5年期以上LPR为4.80%,此前为4.85%。均比上月下调了5个基点。业内人士表示,11月份5年期LPR相比10月份有所下调,充分体现了当前中长期贷款市场利率降低的趋向,也能够对房贷市场产生较为积极的影响。从当前房地产市场的表现来看,类似减负有助于降低相关购房成本,对房地产市场的发展有较为积极的效应,也有助于房企的去库存。

业内人士表示,从房地产市场的角度看,更能反映按揭贷款利率走向的是5年期LPR。从数据上看,11月份此类数据出现下行,进一步体现了中长期贷款基础利率的降低成本效应。尤其是此前各类货币政策工具如MLF等均释放了降低成本的导向,所以类似下调基本上是符合预期的,换句话说,此次房贷利率下调基本上符合预期,对于后续市场的影响也是积极的。

根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算,11月份,统计的64个城市首套房的利率为5.58%,相比10月份的5.63%有所下调。从城市分类看,统计中的一线、二线和三四线城市的利率分别为5.10%、5.57%和5.64%,相比10月份的5.15%、5.62%和5.69%均有所下调,这对于其房贷成本的降低等都有较为积极的作用。

业内人士分析认为,此次LPR的调整,总体上符合预期,进一步体现了当前中长期贷款利率下调和降低成本的导向。此类基础利率的调整,也使得房贷利率本身出现下调,使得最终计算出来的房贷利率下降,对于降低月供压力等都有较为积极的作用。

易居研究院总监严跃进表示,此次利率的调整,对于原先已经签订的购房贷款的影响并不大,主要是影响后续新签订的房贷合同,对于11月下旬以及未来的购房的压力会有较为积极的影响,即相对来说月供的压力会减少,这也客观上使得购房者的购房压力会减少,这对于后续市场的发展等都有较为积极的作用,购房市场的活跃度也有望增加。此次调整以后,预计对于年底的市场交易等都有较为积极的托底效应。对于部分房企来说,也有助于积极去库存。
二、本周,二手房降价房源量占比小幅回落

1、二手房市场均价
据诸葛找房数据研究中心数据统计,2019年第47周(11月18日到11月24日)大连二手住宅的城市市场均价为15664元/平方米,环比下跌1.16%,已是连续第5周走低,且本周下跌幅度为近28周以来浮动值再次超1%。
与上周相比,本周各城区二手住宅市场均价变化幅度相对较大,且多城区市场均价呈环比下跌趋势。其中甘井子、沙河口、高新园跌幅相对较高,均超过1%。

这与目前所处房产销售淡季有直接关系,临近传统假期,有资金需求急于出手套现的业主,在不断下探房源售价。
2、二手住宅市场房源量
据诸葛找房数据研究中心监控数据显示,第47周大连市二手住宅入市房源总量环比延续上涨趋势,已是连续第6周入市房源量增加。

各个城区的二手住宅入市房源量同步增长,各城区二手住宅入市房源总量排序基本没变。

3、调价房源总量增加 降价房源量占比继续小幅回落
据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,第47周二手住宅的调价房源总量比上周增加,降价房源量占比本周继续小幅回落。

在近期降价房源量占比持续增加后,本期降价房源量占比继续小幅回落,幅度不大,属于市场的正常回升。

本期业主信心指数小幅度止跌上涨,进入淡季,与商品房相比,二手房市场学区房、高品质次新盘价格依然坚挺。信心指数与市场淡旺季有直接关系,春节临近,我市二手房市场活性将逐渐减弱。

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