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11月大连租金均价微跌0.85%,哪些商圈租金让你惊讶?

ccroc1 地方新闻 2020年01月01日
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? 房产调控仍将继续,租房作为供给侧非常重要的渠道之一,国家及地方政府对租房的重视程度日趋加深。诸葛找房数据研究中心大连站根据监测的数据,与大家分享11月份大连租房市场现状。

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11月租金均价稳中走低,跌幅逐月收窄

诸葛找房数据显示,11月份大连城市租金均价为37.33元/平方米/月,环比下跌0.85%,与上月相比,租金均价小幅下跌,跌幅同步收窄。年关逼近,已进入本轮租赁淡季的中后期,城市租金均价近4个月呈现稳中走低的变化趋势,因缺乏明显上涨动力,预计年前租房行情将延续目前低位态势。

从上述2019年度租金均价变化态势可以看出,我市城市租金均价以7月份为分界,前7个月,城市租金均价因假期回归潮、毕业季热度刺激,租金均价逐月上涨,7月份均价达至年度高点;随后因毕业季热度的逐渐冷却,8月份城市租金均价开始从高位回归,自此后租金逐月下跌,跌幅也同步月趋收窄。

各居室租金均价环比变化各异

据诸葛找房数据显示,11月份大连市一居室租金均价为1958元/月,环比下跌2.97%;二居室租金均价为2492元/月,环比下跌1.21%;三居及以上租金均价为4028元/月,环比微涨0.43%。

随着租房行情的逐渐趋稳,各居室环比涨跌情况各异。一、二居室环比均下跌,三居室及以上环比微涨。

三居室及以上的租客占比相对较低,随着本轮租金淡季进入中后期,三居室及以上受整体行情影响变化幅度相对较小;一、二居室反之,尤其一居室在租房客户群体中占比较大,故受整体租房市场行情影响程度亦相对较大。

从上述2019年11个月的各居室年度数据变化趋势可看出,两居室变化幅度相对较小。与其他户型相比,两居室的租住群体相对稳定,因两居室租客类型家庭租客占比相对较高,故稳定性相对更强;一居室是租赁市场的主要户型,也是对整体租房行情变化较大的居室类型,从上述数据可以看出,一居室租金均价在6月攀至小高点后,7月份开始高位回落,随后继续逐月下跌;三居室变化幅度较大集中在上半年,因6月份毕业季热度正高,三居租金均价涨幅扩大,随后开始小幅波动下滑,近月,三居室变化幅度相对较小。

11月份各城区租金均价

11月份大连各主城区租金均价继续全面走低。其中,中山区以45.92元/平方米/月的租金均价居众城区首位;其次为沙河口区,租金均价为42.44元/平方米/月;高新园区和西岗区租金均价相差较小,位居沙河口区之后;

11月份开发区以32.01元/平方米/月的租金均价排至甘井子区的31.89元/平方米/月之前;金州区依旧垫底,租金均价仅23.34元/平方米/月。

各个城区租金均价排名变动不大,仅开发区和甘井子区的排名会经常交替变化,但租金均价相差较小。

租金均价排名前20商圈多来自中山区、后20多出自金开

诸葛找房统计11月份各城区商圈租金均价数据排名,中山区的港湾广场、人民路,东港位居前三甲。top20商圈中,中山区商圈数量占50%,其余分别来自为沙河口区、西岗区、高新园区;



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